Jelentős forgalmat láthattunk az elmúlt hónapokban a magyar lakáspiacon. Szeptemberben a tranzakciószám rég nem látott szintre került, ráadásul egyre többen döntenek úgy, hogy lakást befektetési, bérbeadási célból vásárolnak. Tényleg ilyen jó befektetés egy lakás? Ki lehet belőle jól is jönni, de maradjunk a realitások talaján. Legalábbis ami a hozamot illeti.
Többek között erről és ehhez hasonló témákról is szó lesz az október 30-án megrendezésre kerülő Öngondoskodás konferenciánkon.

Érdemes lakást venni befektetéseinkből?

Először nézzük meg, milyen előnyökkel és hátrányokkal szembesülhetünk.

Előnyök:
• Kézzelfoghatóbb és nem bonyolult átlátni sem, szemben például egy komplexebb megtakarítási termékkel.
• Kiszámíthatóbb havi bevételt generál, ami könnyebb jövőbeli tervezést tesz lehetővé.
• A havonta befolyó összeget be lehet fektetni más befektetési termékekbe is, ezzel is növelve az éves hozamot.
• A lakáspiaci trendeket alapul véve számítani lehet egy ingatlanpiaci áremelkedésre, ami magasabb eladási árat jelenthet a jövőben, ez pedig megdobhatja a befektetésen elért hozamot.

Hátrányok:
• Rengeteg utánajárást és adminisztrációt követel meg, legfőképpen az első évben.
• A vételár mellett egyéb, a vásárláskor felmerülő igen jelentős tranzakciós költséggel is kalkulálni kell.
• A bérleti díj leadózása miatt további adminisztrációs terhek jelennek meg az adóbevallások és a negyedéves adóelőlegek befizetése alkalmával.
• Javítási és karbantartási költségek (amortizáció) miatt plusz kiadásokkal is számolni kell.
• Illikvid befektetés, nem könnyű pénzzé tenni, ráadásul hosszú időre kell lekötni benne a pénzünket ahhoz, hogy el tudjuk érni a kívánt hozamot.
• Nehezíti a megtakarítások diverzifikálását (jelentős összeget kell belefektetni).

Az előnyök és hátrányok azonban más megvilágításba kerülnek, ha azt is tudjuk, hogy egy lakásvétellel mekkora éves hozamot érhetünk el. Folytatás……