Magyarországon a népesség, csökkenő tendenciát mutat, a születések alacsony, míg a halálozások magas száma miatt. Az elmúlt 14 évben közel 300 ezer fővel csökkent az ország népessége. Az alacsony születésszám nem csak csökkenést indukál, a népesség életkori szerkezete is változáson megy keresztül, a lakosság elöregedő. A 15 év alattiak aránya 2001-től nézve 2,1 százalékponttal csökkent, míg a 65 év felettiek aránya 2,4 százalékkal nőtt a lakosságon belül.

A népességfogyás hatását ugyan némileg csökkenti, hogy egyre többen birtokolnak akár több lakást is, valamint kevésbé jellemző a több generáció együttélése, de összességében a lakosság számának csökkenése a lakáspiaci kereslet alakulására negatív hatással lehet hosszú távon.

A kereslet szempontjából a fizetőképes keresletnek van jelentősége, így a lakosság vásárlási lehetőségei szoros összefüggést mutatnak a háztartások jövedelmi helyzetével. Ebben az elmúlt években pozitív elmozdulás történt. Ez a változás kedvez a lakáspiaci fellendülésnek, mivel a keresleti oldalt erősíti, és szintén ellensúlyozhatja a lakosságszám kereslet csökkentő hatását.

Az ingatlan piac dinamikusan fejlődik. Jelenleg kelendőbbek a kisseb értékű ingatlanok. A vásárlási kedv megnőtt, a használt lakások eladása terén élénkülés tapasztalható, mely köszönhető a nyár elején bevezetett állami támogatásnak. (CSOK) 

A vásárlók egy része befektetési szándékkal vásárol, mert nagyobb biztonságban érzik így megtakarításaikat. Debrecenben az egyetemek miatt rövid időn belül ki lehet adni a lakásokat, mely biztos bevételt jelent a befektetők számára.